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楼市里的购房人分为两种:激进派和保守派。

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『股票网址大全』对这两类购房人都比较熟悉,让我们看看他们的特征。

激进派是之前在楼市尝到过甜头的购房人,他们目睹整个楼市一路向上的发展轨迹,也在其中博得过巨大收益,甚至其中不少人因此而实现了财富自由。他们是市场中坚定的看多者,敢于逆周期、逆区域、逆资格去入手房产。

逆周期就是不为楼市的阶段性调整而失去信心,敢于在低谷期出手;逆区域就是对于新兴的楼市区域非常敏感,判断超前;逆资格就不多说了,大家都懂。

保守派是对楼市怀有敬畏之心,只有自住才是激发需求的根本。他们对楼市运行并不熟悉,在出手之前会看遍所有关注的楼盘,反复比较、多方征询,小心翼翼的挑选。

保守派容易陷入纠结——纠结时机、纠结区域、纠结产品,正因如此,也错失过良机,但他们对于追求安全置业始终没有改变

激进派和保守派没有对错,一切以市场为准绳。

过去貌似激进派得到的馈赠比较多,但当下的楼市环境已然改变,过于激进可能伴随着巨大风险,环京市场的起落就是一个鲜明的例子。

保守派现在受到了政策的保护,“房住不炒”的政策为他们保驾护航,给出了较长的时间窗口,但纠结的心态只能自愈

对于激进派,什么房都敢买,『地产营销人』也没什么好说的,毕竟长期来看,楼市运行存在各种可能,胜负不在一时一地。对于保守派,当下正是纠结的时候,『地产营销人』倒是可以给点建议。

就北京而言,今年的市场并不悲观,虽然新房成交维持低位,但要知道数据背后政府的控制力,“真相”不可轻信。

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比较有参考意义的是二手房,五一之前的一周北京二手房成交了4869套,创造了一年来的新高;同时刚刚过去的4月,二手房成交13673套,也是一年新高。

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“微笑曲线”说明市场在恢复元气,成交在趋于活跃,后面几个月会传导至新房,毕竟置换是楼市中最关键的力量。

因此,对于保守派来说,周期没有问题——表面是的,实际是的。

剩下的就是区域、地段、产品等微观要素,『地产营销人』给到以下几个建议。

 

1、从环线找安全

 

 

如果自己对各个楼市区域不了解、不熟悉,也没关系,锁定环线去寻找标的一般不会错。

不管东西南北,进入五环还是比较安全的,如果再能靠近四环就更保险一些。当然,有人会跳出来说,即使五环内北京东西南北差别也很大,北五环内和南五环内就天壤之别。

南北的差距客观存在,但这一点不止你看得到,政府也看得到,所以才有了南城计划,才有了新机场的建设、才有了大力发展丽泽商务区。缩小南北区域的差距是北京新总规里定下来的,不用有太多担心

正因为有发展空间,才有洼地待填补。你去北五环内找找,有没有新房可选?二手房是什么价?再回到南四和南五环之间看看新房,相信亲身的感受会改变你的想法。

 

2、从现房找踏实

 

 

保守的购房者总对期房不放心,这确实有情可原。不少项目期房展示环境与现房天壤之别,虽然近几年这种状况改变了很多,但落差终究存在。

还有的问题是,几年才交付的期房,容易遇上变多的政策、利率环境,以及漫长的房产证到手时间。对于保守派来说,如此等待也是一种煎熬。

既然胆小,就去找找现房在售的项目——那种已经入住,业主口碑可检验,实景可亲身体验、质量可亲手触摸的新房社区。一切无误差、无落差的真实住区,相信能打消所有疑虑

不过又有人跳出来说,从期房拖到现房是不是卖得不好的项目?

『地产营销人』告诉你,不一定。因为之前有些楼盘希望在“期”转“现”之后能多有点利润,但现在被政府指导价挡住了,所以留下的都是位置好且价格相对合理的好楼座,只是这样的楼盘很少,你并不容易找到。

 

3、从国企找放心

 

 

最近燕郊有开发商跑路,吓坏了不少购房人,有用户从后台问怎么规避?『地产营销人』只回复了三个字:买国企。

环京买国企、央企,或者买上市公司开发楼盘起码能保住房子,而在北京买国企开发的楼盘往往受益在看不见的地方。

比如说,国企在开发房屋建筑的用工用料上不会打折扣,质量是有保障的;还有园林景观的绿化种植一般比期房展示还要用力,土层覆盖的厚度决定了未来树种能长多高,这些购房者看不到的地方,品牌国企开发商基于天生的社会责任,从不惜力

如果以上几个条件满足,相信对于保守派来说,股票网址大全可以去除大部分的纠结,最后再选一个自己喜欢的户型,价格亦能接受,一次成功的出手就完成了。

 

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